전월세 전환 계산기란?
전세 보증금의 일부를 월세로 바꿀 때 "얼마를 월세로 내야 하는지"를 정하는 비율이 전월세 전환율입니다. 전환율이 5%라면 월세로 돌린 보증금 1억 원당 1년에 500만 원, 한 달에 약 41만 7천 원을 내는 셈입니다. 기존 계약을 갱신하면서 보증금 일부를 월세로 돌릴 때는 법정 상한(한국은행 기준금리 + 연 2%)을 넘을 수 없습니다.
계산 공식
월세 = (전세금 − 바꾼 뒤 보증금) × 전환율 ÷ 12
전세 환산액 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율
전세 환산액 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율
계산 예시
전세 3억 원을 보증금 1억 원짜리 월세로 바꾸고 전환율 5%를 적용하면, 월세로 돌린 2억 원 × 5% ÷ 12 = 월 833,333원입니다. 반대로 보증금 1억 원에 월세 83만 3천 원인 집은 전환율 5% 기준 전세 약 3억 원과 같은 수준입니다.
보증금 1억 원을 월세로 돌릴 때 (전환율별)
| 전환율 | 월세 | 1년 합계 |
|---|---|---|
| 3% | 250,000원 | 3,000,000원 |
| 4% | 333,333원 | 4,000,000원 |
| 4.5% | 375,000원 | 4,500,000원 |
| 5% | 416,667원 | 5,000,000원 |
| 5.5% | 458,333원 | 5,500,000원 |
| 6% | 500,000원 | 6,000,000원 |
주의할 점
- 법정 상한 전환율은 기준금리가 바뀌면 함께 바뀝니다. 계약 시점의 한국은행 기준금리를 확인하세요.
- 신규 계약은 법정 상한이 적용되지 않아 시장 전환율이 더 높을 수 있습니다.
- 관리비는 월세와 별도로 계산하세요.
- 전세 환산액은 두 집을 비교하는 기준일 뿐, 실제 보증금 위험(전세사기 등)은 따로 따져야 합니다.
자주 묻는 질문
전월세 전환율 상한은 몇 %인가요?
주택임대차보호법에 따라 기존 계약 갱신 시 연 10%와 "기준금리 + 2%" 중 낮은 비율이 상한입니다.
집주인이 상한보다 높게 요구하면요?
갱신 계약이라면 초과분은 무효이고, 이미 냈다면 반환을 청구할 수 있습니다. 주택임대차분쟁조정위원회를 이용할 수 있습니다.
월세와 전세 중 뭐가 유리한가요?
전환율과 내 돈의 기대수익률(예금 이자, 대출 이자)을 비교하세요. 전세대출 금리가 전환율보다 낮으면 보통 전세가 유리합니다.